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以8层楼费用分摊为例,一楼设定系数为0,二楼为0.5,三楼为1作为参考设定值,四楼1.1、五楼1.2、六楼1.3、♈七楼1.4、八楼1.5,这是目前加装电♕梯分摊最科学的一个系数。
制定原则:加装电梯谁受益谁出钱,受益越多出钱越多。
一楼原则上不出钱,对一楼采光造成严重遮挡的应该给予适当的补偿。注意是“适当”的补偿,这个时候如果漫天要价就不太好了,某小区要加装电梯,就卡在1楼的一个住户这里,6层楼,1层2户,其中1楼一住户已经同意加装电梯,另一户开口要40万补偿,这已经差不多是一台加装电梯的费用了,不给补偿就坚决抵制加装电梯。居委会调节对此均不成功,所以为何现在加装电梯需求很大,但实施起来难度大,其余三ꦇ分之一业主不能有反对意见,ꦺ只要有一户意见不统一,这个事就进行不下去……
如果加装电梯直接遮挡了底楼层住户的门窗,给他们的生活造成了严重影响,那么不收费甚至给些补偿都还🔥说得过去。但如果并没有发生直接遮挡,而是被以影响通风采光为由,刻意去索取钱财(或是不交钱享受电梯),变成让某些人谋私利的手段,那就完全违背了这项惠民工程的初衷!所以,提出以三楼为系数1,二楼为0.5,是完全合情合理的。
其实加装电梯后,对住户的通风采光影响是有限的,与方便老人们上下楼的便利来比,其利远大于弊。对低楼层来说,窗子旁边有一个电梯井,如果是浅色面或玻璃面,对住户窗内的采光不是减弱而是增强,因为原来窗外的自然光线是漫反射的散射光,而树立起一面浅色或玻璃墙面后,形成面反射光,窗内的照度反而会提高。这和拍照时在旁边立一块反光板的道理一样。至于通风问题,只要电梯井设计考虑好通风问题,预留好通风孔道,也不会产生很大影响。所以,有人以影响其通风采光为由阻止加装电梯或对补偿漫天要价,都是一种极端利己主义者的做法,全社会应予以摒弃和谴责。如果不理顺观念,老楼加装༺电梯的惠民工程就难于推广,老人们的困难就无法解决!
旧楼加装电梯一律加入梯控方式,采用IC形式管理,谁出钱谁使用。